Les prix de l'immobilier à BEAUNE
Le prix de l'immobilier à BEAUNE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. ROBERT LASKAR IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à BEAUNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 629 € / m2 pour un appartement et de 2 839 € / m2 pour une maison à BEAUNE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située au cœur de la Bourgogne, Beaune séduit par son riche patrimoine historique, ses célèbres hospices et ses vignobles d'exception. Ville à taille humaine et dynamique, Beaune offre un cadre de vie recherché entre traditions et modernité, idéal pour les acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre touristique, d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Sa position stratégique, proche de Dijon et bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, renforce l'attractivité du marché immobilier local.
Avec une population de 20 032 habitants, Beaune conserve une ambiance conviviale où le commerce de proximité, les restaurants et les événements culturels rythment la vie municipale. Vendre un bien à Beaune signifie tirer parti d'une clientèle nationale et internationale attirée par le vin, la gastronomie et le patrimoine, mais aussi d'un marché local solide porté par une diversité de logements et une demande constante. Que vous possédiez un appartement ancien dans le centre historique ou une maison avec jardin en périphérie, une estimation précise et gratuite est la première étape pour valoriser votre patrimoine.
Notre expertise locale permet d'évaluer finement la valeur de votre bien en prenant en compte l'environnement immédiat, l'état du marché, et les tendances récentes des prix au m². N'attendez plus : obtenir une estimation immobilière gratuite de votre logement à Beaune, c'est sécuriser votre projet de vente et maximiser votre prix de vente. Contactez-nous pour une analyse personnalisée, rapide et fiable, réalisée par des experts qui connaissent parfaitement le marché beaujolais.
Prix de l'immobilier à BEAUNE
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 2 839 € à BEAUNE.
Le prix moyen des appartements est de 2 629 € à BEAUNE.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier BEAUNE
La tendance du marché immobilier à BEAUNE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. ROBERT LASKAR IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à BEAUNE.
Beaune compte 20 032 habitants et totalise 12 241 logements, reflet d'une ville compacte mais bien pourvue en offres résidentielles. La répartition des logements montre une majorité d'appartements (61 %) contre 38 % de maisons, traduisant un parc urbain dense où la demande pour les biens en centre-ville reste soutenue. La part des propriétaires atteint 47 % tandis que 49 % des résidents sont locataires, indiquant un équilibre entre investisseurs et occupants.
Côté prix, l'évolution des derniers mois et années illustre une tendance haussière nette : pour les appartements le prix moyen au m² est passé de 1 924 € en 2015 à 2 622 € en 2025, avec des étapes marquées (2 532 € en 2022, puis 2 540 € en 2024). Les maisons ont suivi une trajectoire comparable, de 2 088 € en 2015 à 2 763 € en 2025, après un pic en 2024 à 2 888 € et quelques variations annuelles. Ces données confirment qu'une estimation professionnelle est essentielle pour positionner correctement votre bien sur le marché et capter les acheteurs prêts à payer le juste prix.
Prix immobilier par quartier à BEAUNE
À BEAUNE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. ROBERT LASKAR IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville / Cité médiévale
Le centre-ville de Beaune, autour des Hospices et des rues piétonnes, offre une atmosphère historique et touristique très recherchée. On y trouve majoritairement des appartements anciens rénovés, des petites surfaces destinées à la location saisonnière ou à des résidences principales pour les amateurs de patrimoine. Les commodités sont immédiates : commerces, restaurants, marchés et événements œnologiques attirent une clientèle variée.
Ce quartier vise surtout les acheteurs qui recherchent le charme de l'ancien, la proximité des services et un fort potentiel locatif. La demande y reste soutenue, ce qui peut valoriser fortement les biens bien situés et bien entretenus.
Quartier des Marconnets / Ouest de la ville
Aux Marconnets, l'ambiance est résidentielle et familiale, avec un mélange de maisons individuelles et d'immeubles à taille humaine. On y trouve des jardins, des écoles et des infrastructures sportives appréciées des familles. Le parc immobilier comporte aussi des logements récents attractifs pour les primo-accédants.
Ce quartier séduit les ménages cherchant calme et proximité des axes routiers vers Dijon tout en restant à courte distance du centre. L'attractivité locale est renforcée par des prix souvent plus accessibles que dans l'hyper-centre, offrant un bon rapport qualité/prix pour les acheteurs et investisseurs.
Les Basses-Vignes / Sud-Est
Le secteur des Basses-Vignes regroupe des secteurs semi-ruraux et pavillonnaires en bordure des zones viticoles. Typiquement composé de maisons individuelles avec jardins, il attire des acheteurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie proche de la nature. Les habitants apprécient l'accès aux voies vertes et la proximité des domaines viticoles pour les amateurs de vin.
Ce quartier est particulièrement adapté aux familles et aux retraités souhaitant un logement calme sans renoncer aux commerces à quelques minutes en voiture. La demande pour des maisons bien entretenues reste régulière, renforçant la stabilité des prix.
Saint-Nicolas / Nord et périphérie
Saint-Nicolas et la périphérie nord offrent une mixité de logements — appartements récents, constructions contemporaines et quelques maisons — destinés à une clientèle diverse : jeunes actifs, couples et investisseurs. Les infrastructures récentes, zones commerciales et bonnes connexions avec les axes extérieurs rendent ce quartier pratique pour la vie quotidienne. L'environnement est souvent perçu comme contemporain et fonctionnel, apprécié par ceux qui recherchent un confort moderne à proximité des commodités.
Pour les propriétaires souhaitant vendre, les biens bien rénovés et bien situés dans ce secteur trouvent rapidement preneur.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à BEAUNE
Quel est le prix au m² à BEAUNE ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à BEAUNE, le prix moyen constaté est de 2 629 € / m2 pour un appartement et de 2 839 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à BEAUNE ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à BEAUNE, demandez une estimation immobilière. ROBERT LASKAR IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à ROBERT LASKAR IMMOBILIER à BEAUNE ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. ROBERT LASKAR IMMOBILIER intervient à BEAUNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à BEAUNE ?
La valeur d'un bien à BEAUNE dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à BEAUNE ?
La marge de négociation à BEAUNE varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à BEAUNE ?
Vendre dans de bons délais à BEAUNE repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
