Les prix de l'immobilier à DIJON
Le prix de l'immobilier à DIJON se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. ROBERT LASKAR IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à DIJON pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 715 € / m2 pour un appartement et de 3 465 € / m2 pour une maison à DIJON. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon occupe une position centrale entre Paris, Lyon et les principales villes de l'Est de la France. Préfecture départementale et capitale régionale, elle bénéficie d'une identité patrimoniale forte, d'un centre historique reconnu et d'une vie urbaine qui contribuent à soutenir l'intérêt des acquéreurs pour son marché immobilier. La commune compte 159346 habitants et 98870 logements, ce qui traduit un parc résidentiel important et diversifié.
Dijon se distingue par une nette majorité d'appartements, mais les maisons occupent également une place identifiable dans plusieurs secteurs résidentiels. Cette diversité permet de répondre à des projets variés : résidence principale, investissement locatif, achat d'un appartement en centre-ville ou recherche d'un logement plus familial dans un environnement moins dense. Pour un propriétaire vendeur, l'attractivité de Dijon repose notamment sur la complémentarité de ses quartiers, la présence d'un patrimoine ancien, l'existence de secteurs résidentiels et la diversité des biens proposés.
Toutefois, un même prix au mètre carré ne peut pas convenir à tous les logements. L'adresse précise, la superficie, l'état général, l'étage, la luminosité, les extérieurs, le stationnement, les travaux à prévoir et les prestations de l'immeuble peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien. Une estimation immobilière à Dijon doit donc s'appuyer sur une analyse concrète du logement et de son environnement immédiat.
Vous envisagez de vendre un appartement ou une maison Demandez votre estimation gratuite afin d'obtenir une évaluation cohérente avec les caractéristiques de votre bien et les attentes du marché local. Cette première démarche vous aidera à définir un prix de présentation pertinent et à préparer votre projet de vente avec davantage de visibilité.
Prix de l'immobilier à DIJON
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 465 € à DIJON.
Le prix moyen des appartements est de 2 715 € à DIJON.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier DIJON
La tendance du marché immobilier à DIJON doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. ROBERT LASKAR IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à DIJON.
Dijon compte 159346 habitants et 98870 logements. Le parc immobilier est composé de 14% de maisons et de 85% d'appartements. La commune compte par ailleurs 40% de propriétaires et 57% de locataires, une répartition qui souligne le poids du marché de l'appartement et l'intérêt potentiel de la ville pour différents profils d'acquéreurs et d'investisseurs.
Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établit à 2067 € par m² en 2015, puis à 2396 € en 2020 et à 2750 € en 2025. La progression n'est pas parfaitement régulière : le niveau passe de 2726 € en 2022 à 2705 € en 2023, puis 2623 € en 2024, avant d'atteindre 2750 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen est de 2560 € par m² en 2015, 3045 € en 2020 et 3492 € en 2025.
Après 3696 € en 2022, il descend à 3519 € en 2023 et 3414 € en 2024, avant de remonter à 3492 € en 2025. Ces évolutions donnent un repère général, mais elles ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Prix immobilier par quartier à DIJON
À DIJON, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. ROBERT LASKAR IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le Centre-ville de Dijon constitue le cœur historique et commerçant de la commune. Il se caractérise par un patrimoine architectural ancien, des rues animées, des commerces, des services et une forte concentration d'activités culturelles et touristiques. Le secteur accueille principalement des appartements, notamment dans des immeubles anciens, mais certains biens peuvent présenter des configurations très différentes selon leur époque de construction, leur état et leur emplacement précis.
Sa centralité attire les personnes recherchant la proximité des commerces, des services et de la vie urbaine, ainsi que les acquéreurs intéressés par un investissement locatif. Pour un vendeur, la valeur d'un logement dépend particulièrement de la qualité de l'immeuble, de la présence d'un ascenseur, de la luminosité, des nuisances éventuelles et du niveau de rénovation.
Montchapet – Marmuzots
Le secteur Montchapet – Marmuzots se situe à l'ouest et au nord-ouest du centre dijonnais. Montchapet s'est développé à partir du XIXe siècle, avec un mélange de villas, d'immeubles d'habitation et de constructions plus anciennes liées à l'urbanisation progressive du quartier. La proximité de la gare et de plusieurs axes urbains participe à son attractivité, tandis que certaines rues conservent une ambiance résidentielle.
Le parc immobilier comprend surtout des appartements, mais aussi des maisons et des villas dans les secteurs les moins denses. Les biens peuvent donc présenter des profils variés, allant de l'appartement situé dans un immeuble bourgeois à la maison familiale avec jardin. Pour une estimation, l'adresse, le cachet architectural, l'extérieur, le stationnement et l'état de rénovation sont des critères à examiner avec attention.
Bourroches – Port du Canal – Valendons – Montagne Sainte-Anne
Ce quartier regroupe plusieurs secteurs situés au sud et au sud-ouest de Dijon, autour notamment des Bourroches et du Port du Canal. Il présente une composition résidentielle diversifiée, avec des immeubles collectifs, des maisons individuelles et des logements construits à différentes périodes. La présence du canal et d'espaces de promenade contribue à différencier certaines parties du secteur, tandis que les commerces et services de proximité répondent aux besoins du quotidien.
L'ambiance varie selon les rues : elle peut être plus urbaine autour des ensembles d'habitation ou plus résidentielle dans les zones pavillonnaires. Cette diversité intéresse aussi bien les ménages à la recherche d'un logement principal que les propriétaires souhaitant vendre un appartement ou une maison. La valeur dépendra notamment de la proximité du canal, de la surface extérieure, de la qualité du bâti et des conditions de stationnement.
Fontaine d'Ouche – Faubourg Raines – Larrey – Motte-Giron
À l'ouest de Dijon, ce secteur associe plusieurs entités urbaines organisées autour de l'Ouche et des coteaux. Le Faubourg Raines est proche du centre-ville et comprend des logements développés au fil de l'évolution du quartier. Fontaine d'Ouche a été conçue dans le contexte de l'après-guerre et compte une importante présence de logements collectifs, avec des immeubles et des ensembles résidentiels aménagés autour d'espaces paysagers.
Le secteur dispose également d'équipements et de services de proximité, ainsi que d'un centre commercial et d'espaces liés aux loisirs. Les types de logements et les ambiances peuvent varier fortement d'une partie à l'autre. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend indispensable une analyse précise de l'adresse, de l'immeuble, de l'étage, de la vue, de l'état du logement et des éventuels travaux de copropriété.
Grésilles
Le quartier des Grésilles est situé au nord-est de Dijon. Il fait partie des secteurs urbains de la ville ayant connu un important développement résidentiel, notamment avec la construction de logements collectifs. Son parc immobilier comprend principalement des appartements, répartis dans des ensembles construits à différentes périodes, avec des caractéristiques variables selon les résidences.
Le quartier dispose d'une vie locale structurée autour de services, d'équipements et de commerces de proximité. Son attractivité immobilière doit être appréciée à l'échelle de la rue et de la résidence, car la qualité des parties communes, la configuration de l'immeuble, la présence d'un balcon, le stationnement et l'état général peuvent influencer la perception des acquéreurs. Une estimation adaptée permet de tenir compte de ces éléments plutôt que de s'appuyer uniquement sur une moyenne communale.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à DIJON
Quel est le prix au m² à DIJON ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à DIJON, le prix moyen constaté est de 2 715 € / m2 pour un appartement et de 3 465 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à DIJON ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à DIJON, demandez une estimation immobilière. ROBERT LASKAR IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à ROBERT LASKAR IMMOBILIER à DIJON ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. ROBERT LASKAR IMMOBILIER intervient à DIJON pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à DIJON ?
La valeur d'un bien à DIJON dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à DIJON ?
La marge de négociation à DIJON varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à DIJON ?
Vendre dans de bons délais à DIJON repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
